1- خدمات مشاوره
۱-۱- مرحله اول – قسمت اول (شناسایی و بررسی اول)
۱-۱-۱- گردآوری اطلاعات و انجام مطالعات پایه
۱-۱-۱-۱- مذاکره و تبادل نظر با کارفرما و کسب اطلاع از نیازمندیهای فعلی و آینده پروژه
۲-۱-۱-۱- بازدید محلی و کسب اطلاعات از موقعیت سایت از قبیل محدوده، همسایگی، وسعت، منظر مستحدثات و تاسیسات موجود در سایت.
۳-۱-۱-۱- جمع آوری اطلاعات مربوط به امکانات منطقه در تامین تاسیسات زیربنایی موردنیاز پروژه از قبیل راههای ارتباطی، شبکه های آب، برق، گاز، مخابرات، فاضلاب در وضعیت موجود و همچنین کسب اطلاع از طرحهای آینده مربوط به گسترش شبکه های یاد شده.
۴-۱-۱-۱- مطالعه ویژگیهای اقلیمی و جغرافیایی محل، شامل گردآوری اطلاعات و مدارک در زمینههای زیر:
- وضعیت بادها و مشخصههای مربوط به آن
- میزان بارندگی و رطوبت هوا و تغییرات آن
- وضعیت تابش آفتاب در فصول مختلف، میزان دما و تغییرات آن
- جهت قبله
۵-۱-۱-۱- بررسی تاثیرات متقابل نتایج بررسیهای بالا بر استخوانبندی مطالعات پروژه و همچنین کلیات طراحی.
2-1-1- بررسی و شناساییهای کلی کالبدی و ضوابط و مقررات
۱-۲-۱-۱- جمع آوری اطلاعات و بررسی در مورد معماری سنتی و جدید متداول در محل
۲-۲-۱-۱- جمع آوری اطلاعات و بررسی در مورد وضعیت ابنیه و مستحدثات همجوار با زمین محل احداث پروژه و همچنین بررسی کاربری آینده زمینهای مجاور براساس اطلاعاتی که بتوان از دستگاه های مربوط دریافت کرد.
۳-۲-۱-۱- بررسی ضوابط و مقررات شهرسازی و طرحهای مصوب شهری موثر در زمین و ساختمانهای پروژه، و تدوین اثرات مقررات در مطالعات پروژه.
۴-۲-۱-۱- مشخص کردن معیارها، آیین نامه ها و استانداردها که در طرح معماری و تاسیسات، مورد بررسی قرار خواهد گرفت.
3-1-1- بررسی سیستم تاسیساتی و تجهیزات موردنیاز
۱-۳-۱-۱- تعیین فهرست تجهیزات لازم برای عملکردهای موردنیاز پروژه و تعیین فضاهای مربوط برمبنای بررسی کاتالوگها و یا دریافت اطلاعات صنعتی و تولیدی.
۲-۳-۱-۱- بررسی و مطالعه کلیات سیستم های موردنیاز پروژه، با توجه به شرایط اقلیمی منطقه، ضرورتهای فنی و امکانات دستیابی به دستگا هها.
4-1-1- برنامه ریزی کالبدی
۱-۴-۱-۱- مطالعه، بررسی، تجزیه و تحلیل و تعیین نیازمندیهای کنونی و آینده پروژه به منظور دستیابی به مبانی برنامه ریزی و تعیین الگوهای پایه با توجه به معیارها و استانداردهای انتخاب شده
۲-۴-۱-۱- انجام مطالعات لازم و ارائه برنامه فضایی و همچنین برنامه تفصیلی فیزیکی پروژه. در این بخش از خدمات، فضاها و سطوح لازم زیربنا، نحوه توزیع آنها در ساختمانهای مختلف، نحوه استفاده از این ساختمانها و روابط بین بخشهای مختلف پروژه تعیین شده و با نمودارهای لازم ارائه میگردد.
۳-۴-۱-۱- تهیه دیاگرام و روابط اجزای مختلف هر ساختمان به صورت جداگانه، به منظور مشخص کردن ارتباطات افقی و عمودی و عملکرد هر یک از قسمتها.
5-1-1- تهیه طرح شماتیک و تهیه گزارش
۱-۵-۱-۱- طراحی سیمای کلی ساختمان پروژه، نشان دادن تعداد طبقات، طریق قرار گرفتن آنها، راههای ارتباط عمودی و افقی و مانند آن.
۲-۵-۱-۱- تهیه نقشه های شماتیک (معرف کلیات طراحی معماری)
۳-۵-۱-۱- پیش بینی مدت اجرای پروژه، ارائه برآورد تخمینی از هزینه اجرای طرح پیشنهادی برمبنای مترمربع زیربنا برای ساختمان.
۴-۵-۱-۱- نتیجه گیری از مطالعات و بررسیهای انجام شده، تدوین و تنظیم گزارش مطالعات قسمت اول در قطع استاندارد برای ارائه به کارفرما و تصویب وی.
2-1- مرحله اول – قسمت دوم (تهیه طرح مقدماتی)
مطالعات این قسمت براساس مدارک و گزارش مصوب قسمت اول به شرح زیر انجام خواهد شد.
۱-۲-۱- مطالعات و طراحی معماری
۱-۱-۲-۱- مطالعه جامع تری از نیازها و توسعه آینده پروژه با پیش بینی های لازم در طراحی، با توجه به اثرات هزینه بری آنها، درصورت وجود توسعه در مطالعات قسمت اول.
۲-۱-۲-۱- مطالعات نهایی ارتباط افقی و عمودی داخل ساختمان، با توجه به عملکرد هر یک از فضاهای داخلی و الزامات برای استقرار، نورگیری، تراکم طبقات، سیستم های تاسیساتی، تجهیزات، مقررات ایمنی، اطفای حریق و تخلیه اضطراری ساختمان و غیره.
۳-۱-۲-۱- طراحی معماری ساختمان و محوطه با انجام هماهنگی لازم با بخش های سازه، سیویل و تاسیسات.
2-2-1- مطالعات و طراحی تاسیسات و تهیه مشخصات تجهیزات
۱-۲-۲-۱- تعیین مبانی طراحی تاسیساتی پروژه، با توجه به عملکرد ساختمان، محاسبات جمعیتی، شرایط اقلیمی محیطی، بهره برداری و الزامات خاص طراحی.
۲-۲-۲-۱- مطالعه سیستم های مختلف تاسیساتی و برآورد کل نیازهای تاسیساتی به شرح زیر و بررسی فنی، اقتصادی هر یک و انتخاب گزینه برتر.
- تاسیسات بهداشتی، شامل آب سرد و گرم مصرفی، جمع آوری و دفع فاضلاب، جمع آوری و دفع آب باران، جمع آوری و دفع زباله، آتش نشانی، آبیاری، گازرسانی، تاسیسات خاص موردنیاز، مانند آب بخار و گازهایی که برای کاربردهای خاص پروژه، مورد استفاده دارند.
- تاسیسات گرمایی، تعویض هوا و تهویه مطبوع، شامل سیستم های گرمایی، تعویض هوا، تهویه مطبوع، تامین و توزیع انرژی گرمایی و سرمایی.
- تاسیسات برق رسانی، روشنایی و ارتباطی شامل:
- شدت روشنایی، نوع چراغها و نحوه برق رسانی مناسب برای هر فضا، برآورد میزان برق عادی و اضطراری موردنیاز پروژه و چگونگی تامین و توزیع آنها.
- سیستم های ارتباطی و خبری، از قبیل تلفن، اعلام حریق، صوتی و غیره.
- سیستم های ایمنی، شامل بر قگیر و اتصال زمین.
۳-۲-۲-۱- تهیه طرح تاسیساتی
۴-۲-۲-۱- تعیین مشخصات تجهیزات لازم و بررسی فنی – اقتصادی تجهیزات و ارائه پیشنهاد همراه با تعیین نیازهای ساختمانی و تاسیساتی مربوط به آن.
3-2-1- تهیه نقشه های مقدماتی و گزارش مطالعات شامل:
۱-۳-۲-۱- پلان جانمایی ساختمان و محوطه و راههای دسترسی سواره و پیاده
۲-۳-۲-۱- پلان کلیه طبقات هر یک از ساختمانهای پروژه که آرایش تجهیزات در قسمتهای مهم و اساسی ساختمان، در آن منعکس شده باشد.
۳-۳-۲-۱- پلان بام
۴-۳-۲-۱- نمای کلیه جوانب ساختمان با نشان دادن مصالح کاربردی نماسازی
۵-۳-۲-۱- مقاطع طولی و عرضی از قسمتهای موردنیاز
۶-۳-۲-۱- نقشه های تفصیلی معماری مربوط به قسمتهای حایز اهمیت.
۷-۳-۲-۱- پلان کلی سیویل محوطه، شامل خیابان بندی، شبکه جمع آوری و دفع آبهای سطحی و زهکشی و غیره، همراه با مقاطع و جزییات لازم.
۸-۳-۲-۱- نقشه های مقدماتی شبکه های تاسیساتی، شامل پلان جانمایی دستگاهها در موتورخانه های فرعی و اصلی، تعیین محلهای عبور سیستمهای توزیع انرژی و همچنین دیاگرام شماتیک شبکه های لوله کشی برای سیستمهای توزیع انرژی و پیش بینی سایر نیازهای خاص تاسیساتی که در طرح معماری و سازه تاثیرگذار است.
۹-۳-۲-۱- مشخصات کلی مصالح مصرفی در نازک کاری، نماسازی، محوطه سازی و همچنین مشخصات دستگاههای تاسیساتی و تجهیزاتی.
3-1- مرحله دوم – تهیه طرح اجرایی
۱-۳-۱- انجام محاسبات فنی و تهیه نقشه های اجرایی
۱-۱-۳-۱- محاسبات فنی موردنیاز برای کارهای معماری، تاسیسات مکانیکی و برقی ساختمان و محوطه و تهیه نقشه های اجرایی به طور کامل، با انتخاب مقیاس مناسب، به صورتی که برای نشان دادن کلیه قسمتها و اجزای طرح، هیچ گونه ابهامی وجود نداشته باشد و حاوی کلیه اطلاعات، محوربندیها، اندازه و کدگذاریهای لازم و مشخصات مربوط از جمله موارد زیر باشد، انجام خواهد شد.
- ابعاد، محل و مختصات کلیه سوراخهای تاثیرگذار بر کارهای معماری و سازه، شفتها، کانالها، سقفها و کفهای کاذب و همچینین کلیه اجزای ساز های و تاسیساتی، باید با مطالعه و هماهنگی کامل در نقشه های معماری، سازه و تاسیساتی و تجهیزاتی برحسب مورد ترسیم شود.
- جزییات اجرایی کارهای معماری و تاسیسات.
- جدولهای نازک کاری برای کلیه قسمتهای داخلی ساختمانها، با مشخص کردن فضای مربوط به آن و مشخصات نازک کاری.
- مختصات و ترازبندی شبکه گذرهای سواره رو، دفع آبهای سطحی، مقاطع طولی و عرضی گذرهای سواره رو و جزییات تاسیسات زیربنایی و ابنیه در کارهای محوطه.
- جدولهای میلگرد و انواع پروفیلهای فولادی مصرفی در سازه، حاوی شکل، تعداد، اندازه و سایر اطلاعات لازم.
- مشخصات دستگاههای برقی و مکانیکی و جزییات مربوط به آن، همراه با دیاگرامها و نمودارها و جدولهای لازم، از قبیل فلودیاگرام، جدول لوازم کنترل، رایزردیاگرام و یا نقشه ایزومتریک سیستمها و غیره برحسب نوع نیازهای پروژه.
2-3-1- تهیه مشخصات فنی
۱-۲-۳-۱- مشخصات فنی عمومی که رعایت آن در اجرای پروژه ضروری است، به صورت موضوع، شماره و تاریخ صدور مرجع صادرکننده آن تعیین می شود.
۲-۲-۳-۱- مشخصات فنی خصوصی که برای اجرای پروژه موردنیاز باشد در نقشه ها یا دفترچه مشخصات فنی درج می گردد.
3-3-1- تهیه برآورد هزینه اجرای عملیات
۱-۳-۳-۱- تهیه متره مقادیر کارهای اجرایی پروژه و تنظیم جدول برآورد هزینه اجرای کارهای مختلف، برحسب ابنیه، تاسیسات برقی، تاسیسات مکانیکی و تجهیزات، به تفکیک ساختمانهای مختلف و محوطه سازی، با استفاده از فهرست بهای واحد پایه، با رعایت کلیه ضوابط و دستورالعملهای مربوط.